廣州首宗搖號全自持地塊誕生 開拍前已達最高限價

     10月11日，廣州一口氣出讓6宗地塊（4宗為商業地、2宗為宅地），其中5宗地塊以底價成交，總成交價達34.6億元。值得一提的是，還產生了廣州首宗搖號+100%自持的地塊。

     作為今日土拍的最大看點，位于黃埔區科學城開泰大道以北、開達路以西的KXC-K1-9地塊。該地塊為二類居住用地，占地較小、僅7030平米，起拍總價15150萬元，樓面價7183元/㎡，最高限制價21967.5萬元。最終，經過六輪交戰，由185號報出最高限制價21967.5萬元，樓面價10416元/㎡。按規定，當場停止競價，3個工作日后將進入現場通過搖號確定最終競買人。至此，該地塊不僅是廣州首宗全自持租賃用地，也是廣州首宗搖號確定競買人的地塊。

     方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，廣州首宗全自持地塊在開拍前10分鐘就已達最高限價，進入搖號階段，著實讓市場意外。主要原因有三：首先，廣州是首批發展租賃市場試點城市，所以未來土地供應計劃中有1/3將發展租賃市場，傳統可銷售的住宅用地減少迫使房企參與到租賃市場的發展當中；其次，此次成交的全自持地塊樓面價僅1萬元出頭，與之前2.7萬/㎡的蘿崗高價地對比起來，還是有一定的價格差距，成本降低也就等于回報率提升；最后，房企雖然對租賃市場的未來發展前途不甚明確，但畢竟這是國家扶持的產業，各房企或抱著試水的心態來嘗試一下，希望在新領域能喝到“頭啖湯”。